美域中央一二期小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 美域中央小区位于播州区播州板块，由贵州安创地产公司开发，于2012年竣工；小区容积率约2.7，绿化率约30%，绿化面积一般但环境较好；小区共有23栋住宅楼，由多层和超高层组成；小区户型南北通透，主推46㎡左右的1居室，比较适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育；
- 小区距离遵义市播州区中医院较近，方便小区居民看病就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积一般；
- 小区距离加油站较近，可能会有安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
播州区保健院公交站距离小区大约256m，有37路公交车停靠，播州区妇幼保健院公交站距离小区大约266m，有38路、39路、43路等公交车停靠，播州区交通局公交站距离小区大约311m，有38路、39路、43路等公交车停靠，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区临近遵南大道，小区居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.8
初中
7.5
27个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
心语幼儿园距离小区大约130m，是一所私立幼儿园；遵义市播州区第五小学距离小区大约339m，是一所公立学校；遵义市南白中学距离小区大约825m，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%；小区地面干净整洁，几乎没有可见垃圾；小区里有小区花园、休闲凉亭等公共设施，供业主休憩使用；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，建筑品质较好；小区建筑外立面采用涂料材质，以灰色、淡黄色、橙色为主，整体较为美观；小区建成年代较短，外立面整体较新。
楼栋分布
小区容积率约2.7；小区共有23栋住宅楼，由多层和超高层组成；小区户型南北通透，主推46㎡左右的1居室，比较适合刚需型人群。
出入口
小区停车场临近心语幼儿园，地下停车场临近巧巧烟酒专卖店；小区位于遵南大道634号。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4012户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 景观河；
- 喷水池。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪；小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；物业保洁人员认真负责，及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区配有多名保安，24小时轮流值班；小区外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，监控系统已与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 遵义铭胜物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月。
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.5 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
百合购物中心距离小区大约469m，距离较近，方便小区居民逛街购物；合力超市(遵义大恒名城店)距离小区大约999m，方便小区居民购买物品；播州食府(二号店)距离小区大约94m，方便小区居民就餐聚会；总体来看小区周边商业配套较为完善。
医疗资源
遵义市播州区中医院距离小区大约1.3km，距离较近，方便小区居民看病就医；富明社区卫生服务站距离小区大约575m，小区居民普通的感冒发烧可到此处就诊；盛美康大药房(美域中央店)距离小区大约109m，方便小区居民购买药品；总体来看小区周边医疗配套较为完善。
生活服务
海源农贸海鲜综合市场距离小区大约1km，方便小区居民购买新鲜蔬菜和海鲜；中国农业银行(遵义马家湾分理处)距离小区大约407m，银行内有多个服务窗口，方便小区居民存钱取钱；中国电信(桂花桥营业厅)距离小区大约290m，方便小区居民办理通讯业务；总体来看小区周边生活服务配套较为完善。
公共资源
遵义市播州区桂花桥街道办事处距离小区大约752m，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；播州区播雅湿地公园距离小区大约2km，园内环境较好，方便小区居民来此散步游玩。
休闲娱乐
好声音量贩式KTV(大恒名城店)距离小区大约993m，距离较近，方便小区居民唱歌聚会；柚子空中瑜伽馆(马家湾合力超市十二楼店)距离小区大约981m，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱；飞扬健身搏击俱乐部距离小区大约135m，方便小区居民锻炼身体；总体来看小区周边休闲娱乐配套较为完善。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于单身人士来说建议选择46㎡左右的1居室，能够满足基本的居住需求，且资金压力相对较低；对于夫妻两口人来说，如果资金压力较大，也可以选择46㎡左右的1居室，减轻经济压力。
卖房建议
业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售；业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。
租房建议
租房时建议租房者看好房间内设施是否完善，有没有破损的现象，以免后期因此造成纠纷；对于单身人士来说，可以选择46㎡左右的1居室，经济负担较小。
用户评价
7.1 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，有健身器材，不出小区就能得到很好的锻炼；小区交通便利、居民日常出行比较方便；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内住户多是三代同堂；小区内有老人居住，帮助上班的子女照顾孩子，闲暇时间会在小区内玩耍、聊天，主要负责接送孩子上下学；小区内年轻人和中年人多为上班族，生活较为规律。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.4556元/度
- 1-35千伏0.4456元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费