金科中央公园城(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 金科中央公园城(别墅) 小区位于红花岗区域新蒲新区板块，于2015年竣工，房龄距今较新，由金科地产集团股份有限公司开发完成。小区容积率2.1，户型面积约为167㎡-256㎡，房型是4居室到7居室房型。小区整体绿化率31%，环境一般。小区购买人群主要以改善型为主，整体交易量小，人员流动不大。
小区优缺点
优点- 于2015年竣工，房龄距今较新；
- 车位配比充足，居民停车方便。
缺点- 小区整体绿化率31%，环境一般；
- 小区外围一圈的住宅靠近新浦大道与播州大道，有噪音影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区295m是湿地公园-公交站，本站停靠公交线路有27路、307路、401路等，距小区523m是新浦新区自然资源局-公交站，停靠有408路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区临近长新大道大约560m，自驾出行快捷。整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.3 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
7.3
42个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区紫鸢堡幼儿园约721m，是一所公办学校；小区距离遵义市新蒲新区实验小学大约684m是一所公办学校；小区距离遵义四中约640m，是一所公立学校。综合来看，小区附近教育资源丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
8.8
新旧程度
9.0
停车便捷
9.3
物业服务
6.0
环境概况
小区面积不大，楼栋前后都有草坪和绿树，内有树丛绿化等，环境舒适；园林颜色植被也不尽相同，制造出多层次的植被景观，植被不是很旺盛，视觉感比较单薄，小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区外观均以欧式建筑外观为主设计美观， 房屋的外立墙面底部是黄色，上面是米白色涂料，小区外立面整体维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区容积率2.1，户型面积约为167㎡-256㎡，房型是4居室到7居室房型，有高层，别墅，前后分两期，户型的采光好，窗户的面积很大，明厨明卫无暗间设计，适合改善的人群。
出入口
小区有西4号门、2号门、3号门、1号门、停车场、南门、东南1门7个出入口，4号门在播州大道门，2号门播州大道北门，3号门在新浦大道门，1号门在播州大道门，停车场在播州大道金科中央公园2号门东南侧，南门在新浦大道南100m，东南1门在播州大道门。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 265户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区凉亭；
- 健身设施；
- 水系；
- 儿童游乐设施；
- 篮球场。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气都及时清理垃圾和路障，使得小区干净卫生楼梯间和电梯间的卫生都不错；物业服务算不上多好，但是认真负责，有需求是能及时响应，日常生活有保障，物业工作还是比较到位的。
安保
小区内会不定时的进行巡逻，小区监控分布密集，可以实时记录小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用较大，程度上保护了居民的安全。门口设有电子门禁业主刷卡进出，外来人员和车辆进入小区，必须经业主授权，并实名登记后可以进入。
物业信息
物业信息
- 金科智慧服务集团股份有限公司
物业费用
车位
- 共468车位
- 地下468个
车位比
- 1:1.77
停车费
生活配套
7.2 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离方圆荟·日月星购物广场大约1.5km是一家购物商场，居民出门购物十分便利；距离小区约326m是宇新超市，大约350m是亨哥生活超市、距离88果蔬超市约402m，居民可在此购物，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区2.1km是遵义医科大学第二附属医院，该医院三级甲等综合性教学医院，医资力量强大，可满足居民的基本医疗需求；距离小区1.2km是廖国卷诊所，附近居民小痛小病可来此处看病。
生活服务
距离小区1.7km左右是新蒲老街农贸市场，2.1m左右六角井农贸市场，居民可在此采买蔬菜、水果非常新鲜；小区距离约1.5km内有贵州银行(遵义新蒲支行)，中国邮政储蓄银行(遵义市新蒲镇支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便。
公共资源
小区距离新蒲镇政府约1.5km，居民日常到这咨询办理相关的业务比较方便；小区距新蒲湿地公园约1.1km，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方；小区距离丽群图书馆约1.3km。
休闲娱乐
小区距离新天都KTV650m左右，周围居民唱歌很方便；小区距离跃享游泳健身大约189m，有喜欢游泳、健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
资金充裕的家庭可以选择户型，面积约200㎡的5居室这类房间空间较大，可以满足家庭成员的空间，提出提升居住舒适度，提高生活品质，方便照顾老人和小孩；小区多为大户型房间，对年轻人上班族而言，资金压力会较大，不建议在此置业。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到附近上班人群，一定程度上可提高成交率；由于小区较新，业主针对可追求品质高的人群进行售卖，有利于加快出手速度。
租房建议
建议上有老下有小的家庭人群，可以考虑居住面积在200㎡的5居室户型，面积较大家庭成员都有自己的独立空间小区周边配套比较齐全，居民在此生活比较便利；建议租客可以关注房屋的安全问题，比如水电线路厨卫防水等情况。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
目前居住人群较少，生活氛围不是很浓厚，社区活动不多；内部卫生比较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住环境。
业主特征
小区业主大多数是事业成功的人士居多，居民素质较高，还有部分为中老年人，居民之间很熟悉，互帮互助邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.4556元/度
- 1-35千伏0.4456元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费