保利未来城市小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 保利未来城市小区位于播州区播州板块，由遵义保利置业有限公司开发，于2013年竣工；小区容积率约3，绿化率约35%，绿化环境较好；小区有36栋住宅楼，由小高层、高层和超高层组成；小区户型南北通透，主推75㎡左右的2居室较为适合刚需型人群购买，153㎡左右的5居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离遵义城康医院较近，方便小区居民看病就医；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
缺点- 小区距离忠庄综合农贸市场较远，小区居民到此买菜稍有不便；
- 小区距离吾悦广场(遵义店)较远，小区居民逛街购物较为不便。
地段交通
7.8 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
保利未来城市公交站距离小区大约259m，有20路、29路、39路等公交车停靠，保利售房部公交站距离小区大约280m，有39路公交车停靠，市交管局公交站距离小区大约281m，有20路、29路、38路等公交车停靠，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离贵遵高速/遵义南互通(路口)大约1.7km，小区居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.5
27个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
红黄蓝惠泽幼儿园距离小区大约101m，是一所私立幼儿园；遵义市播州区保利小学中山校区距离小区大约442m，是一所公立学校；遵义市播州区实验学校距离小区大约1km，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约35%；小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪的比较精致；小区道路打扫的也比较干净；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方；小区建筑外立面采用涂料材质，防水防潮；小区外立面维护较好，整体较新。
楼栋分布
小区容积率约3；小区有36栋住宅楼，由小高层、高层和超高层组成；小区户型南北通透，主推75㎡左右的2居室较为适合刚需型人群购买，153㎡左右的5居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，分别是停车场、西北门、东南门、西南门、东北门；小区东南门大约在保利未来城市公交站的南侧，停车场靠近东南门，西北门临近袁记卤味餐饮店，西南门在35号楼附近，仅供行人通行，东北门位于共青二路与园区二路交叉口西200m，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 7134户
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 湖泊；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪；小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；物业保洁人员认真负责，及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区配有多名保安，24小时轮流值班；小区外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，监控系统已与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利贵州物业管理有限公司遵义分公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月。
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.5 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
吾悦广场(遵义店)距离小区大约3.6km，距离较远，小区居民逛街购物较为不便；福万家生活超市(保利店)距离小区大约676m，方便小区居民购买物品；福满楼(保利店)距离小区大约262m，方便小区居民就餐聚会。
医疗资源
遵义城康医院距离小区大约318m，距离较近，方便小区居民看病就医；保利社区遵南二街区卫生服务站距离小区大约277m，小区居民普通的感冒发烧可到此处就诊；福康源大药房距离小区大约242m，方便小区居民购买药品；总体来看小区周边医疗配套较为完善。
生活服务
忠庄综合农贸市场距离小区大约2.8km，距离较远，小区居民来此买菜稍有不便；中国光大银行(遵义播州支行)距离小区大约304m，方便小区居民存钱取钱；中国电信(保利未来营业厅)距离小区大约299m，方便小区居民办理通讯业务。
公共资源
遵义市红花岗区忠庄街道办事处距离小区大约1.7km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；保利公园距离小区大约556m，公园内环境较好，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
恒大嘉凯影城距离小区大约2.2km，距离较近，方便小区居民看电影；芳草莎迹生态美容养生国际(保利三分店)距离小区大约231m，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱；狂狼综合娱乐健身俱乐部距离小区大约378m，方便小区居民锻炼身体；总体来看小区周边休闲娱乐配套较为完善。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择购买75㎡左右的2居室，朋友来此也可以居住；对于改善型人群来说，建议购买153㎡左右的5居室，房间相对较多，空间相对较为宽敞，居住起来更加的舒适。
卖房建议
业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售；业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。
租房建议
租房时建议租房者看好房间内设施是否完善，有没有破损的现象，以免后期因此造成纠纷；有孩子的三口之家可以整租82㎡左右的3居室，房间相对较多，可以给家庭成员留出独立的空间，小区附近学校较多，孩子上学也很方便。
用户评价
7.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
有居民表示小区环境较好，居住起来较为舒适；还有的居民表示小区附近还有公园，闲暇之余去散散步也非常不错；总体来说小区居民体验感较好。
业主特征
本小区居住人群大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子；该小区业主大多是自住，很少有投资购房的；小区居民之间相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.4556元/度
- 1-35千伏0.4456元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费