美的云熙府一期小区测评
6.9
综合评分
排名 高于57% 的本商圈小区

小区概述

美的云熙府位于遵义市红花岗区海尔大道板块,由遵义市美的房地产发展有限公司开发,小区于2019年开盘,容积率约为2.5。小区共有20栋楼,小区户型面积有107㎡-129㎡左右的3房、4房,小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约为30%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2019年开盘,房龄较新;
  • 小区距离方圆荟·日月星购物广场较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区临近平安大道,部分楼栋会有噪音污染;
  • 小区绿化率约为30%,环境较好。
地段交通
7.5 高于76% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

60个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通发达,居民出行比较方便。遵义市会议中心公交站距离小区约113m,有402路、408路、407路在此停靠,中途站点较多;乌江大道距离小区约339m,居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 高于92% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.0

初中

7.5

32个

附近幼儿园

6个

附近小学

9个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学方便。距离小区约891m处有天娇幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区950m左右有新蒲第一小学,此学校是一所公办小学;距离小区约1.5km处是遵义市第十五中学,此学校是一所公办学校。
居住品质
6.0 高于57% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率约为30%,环境较好。小区的道路两旁种植了花草树木,会定期进行修剪,小区的绿化环境得到了很好的维护。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主,外立面以米黄色为主色调。在居民和小区物业的共同维护下,小区外立面没有脱落破损现象,整体楼栋较新。
楼栋分布
小区共有20栋楼,1-9栋为高层住宅,10-20栋为洋房,容积率约为2.5。小区多为一梯两户,小区户型面积有107㎡-129㎡左右的3房、4房,小区楼间距较大,整体采光较好。
出入口
小区主要出入口在新蒲新区乌江大道与平安大道交叉口西南侧350m处,人车均可通行,居民出入方便。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 环形跑道;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 乒乓球台;
  • 活动场地。
物业服务
小区物业服务较好,保洁每天定时打扫楼道及公共区域,垃圾每天及时清运,小区卫生保持整体干净整洁;小区内绿植也会定期维护修剪,保持小区植被较强的观赏性;物业对于小区外立面维护较好,外立面较新。
安保
小区内配有多名保安,24小时轮岗轮班,每天不定时巡逻;小区内每栋楼都设有门禁,居民出入都要刷卡,避免外来人员随意进出;小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施,随时查看安全情况,以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 美的物业管理有限公司
物业费用
  • 2.3-2.5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
7.1 高于79% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

60个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,距离小区729m左右有方圆荟·日月星购物广场,居民休闲时逛街购物方便;距离小区约610m处是合力超市(方圆荟·日月星购物广场店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约842m处有黔味缘土钵菜,平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源较好,居民就医比较方便。距离小区约1.1km有遵义医科大学第二附属医院,此医院距离小区较近;卫生服务中心距离小区约227m,居民身体不适就医方便;距离小区约660m有众美康大药房(方圆荟·日月星购物广场店),居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好,距离小区1.4km左右有六角井农贸市场,居民进行日常采买方便;距离小区约739m处有中国工商银行(新蒲支行),居民办理银行业务比较便利;距离小区677m左右有中国电信新蒲主厅(方圆荟·日月星购物广场营业厅),居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区700m处有爱幕微派对量贩KTV,喜欢唱歌的居民可以来此;距离小区约863m处有九霄战神网咖,喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
建议年轻夫妻选择107㎡左右的3居室,居住相对舒适,能够有更多私人空间,未来有孩子也有足够的空间照料;对于家中有老人小孩的买家来说,可以选择购买面积为128㎡左右的4居室,户型功能齐全,能保护每个家庭成员的隐私。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。建议有车位的业主在出售时附带上车位,一定程度上能够提高成交率。
租房建议
建议上班族可以选择与他人合租107㎡左右的3室,租金比较低,降低生活压力。建议三口之家可以选择128㎡左右的4居室租住,可以满足基本的居住需求.。
用户评价
7.5 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全,居民逛街购物、采买、就医比较方便,能够满足居民日常需求。小区环境较好,小区物业比较负责,居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内中老年人居多,部分老年人平时接送孩子上下学,闲暇时间在小区内下棋、打牌;小区居住较多上班族,平日里工作较忙。小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉。
入住须知
物业费
  • 2.3-2.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.8元/m³
  • 第二阶梯4.2元/m³
  • 第三阶梯8.4元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 1千伏以下0.4556元/度
  • 1-35千伏0.4456元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.99元/m³
  • 第三阶梯3.8元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费