融侨悦府小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 融侨悦府位于新罗区新罗板块，于2017年竣工。小区是高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为14栋；小区主推户型3居室，主推面积为120㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2017年，房龄较新；
- 小区附近有龙岩龙津湖公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约114m处有融侨悦府公交站，51路公交车停靠，距离小区约292m处有建发玺院公交站，51路、206路公交车停靠，距离小区约485m处有地质八队交站，2路、9路、36路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距厦蓉高速/龙岩大道(路口)约464m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.5
50个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区478m左右有兴业幼儿园，是私立幼儿园；
距小区462m左右有龙岩学院附属小学，是私立小学；
距离小区约2.5km有龙岩一中锦山学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.3
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，绿化面积较小，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面以米黄色为主，较为端庄大气。建筑外立面维护较好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为14栋；小区主推户型3居室，主推面积为120㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于福建省龙岩市新罗区龙岩大道与兴业路交叉口东北侧，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2121户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业管理严格到位，能够及时解决业主的报修等问题，物业人员定期修剪绿植、草地，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面。保洁人员工作态度较好，每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，使小区环境干净卫生。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 福州融侨物业管理有限公司龙岩分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约858m处有龙岩新罗万达广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区834m左右有永辉超市(龙岩新罗万达广场店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约150m有见福便利店(G76店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距龙岩慈爱医院约2.4km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约993m有邱伟雄西医内科诊所心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区567m左右有海华医药连锁，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1km左右有香山元水果批发市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区723m左右有中国民生银行24小时自助银行(新罗支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区568m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区610m左右是东肖镇田洋社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.6km左右有龙岩龙津湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约830m处有一家壹秀聚会馆(万达店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约593m处有泡脚养生馆，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区904m左右有万友棋牌室(龙岩新罗万达广场店)，深受年轻人的欢迎。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在100㎡左右的3居室，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在127㎡左右的4房，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边公交便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区距离菜市场较近，方便居民买菜，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身人群合租100㎡左右的3居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力。对于家庭租户，可以选择127㎡左右的4房，居住舒适度较高。
用户评价
8.1 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。小区业主多为公司白领，也有老人在此居住带孩子，接送孩子上下学，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯2.40元/m³
- 第三阶梯3.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯4.26元/m³
- 第三阶梯5.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费