东都遵南首府小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东都遵南首府位于红花岗区海尔大道板块，小区是由东都集团开发建设，小区总建筑面积约121583 ㎡，总占地面积约48907 ㎡，容积率为2，绿化率为30%；小区共有17栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有2居室-5居室，户型面积约85㎡-340㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约2.5km是忠庄河池湿地公园，是休闲放松的好去处；
- 距小区约1.7km是吾悦广场(遵义店)，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约261m是小马坎北公交站，该站停靠37路公交车；距小区约319m是庄监狱公交站，该站停靠37路公交车；距小区636m左右有小马坎公交站，该站停靠37路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约793m是共青大道，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.3
41个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
距小区321m左右有新萌幼儿园(第三分园)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约888m是遵义市忠庄小学，是一所公办小学；距小区约1.5km是清华中学，是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便捷。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路两旁植被比较茂盛，小区内的绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明。小区有凉亭、儿童乐园和各类健身器材，能够满足居民休闲需求。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了卡其色和咖色的涂料构成，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约121583 ㎡，总占地面积约48907 ㎡，容积率为2；小区共有17栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有2居室-5居室，户型面积约85㎡-340㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于共青大道与忠一路交汇处附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾，小区卫生较为干净整洁。物业服务较好，工作人员做事较为认真。小区内绿化修剪及时，公共设施和楼栋外立面维护及时。
安保
小区出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金宁物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区1.7km左右有吾悦广场(遵义店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区21m左右有骏豪舒心超市，约438m还有万家乐超市(共青大道店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距小区约492m是遵义市红花岗区忠庄街道永和社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约354m左右有金伟大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.4km是忠庄综合农贸市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区1.6km左右有贵州农信，居民办理业务方便快捷。距离小区469m左右有中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区2.5km左右有忠庄河池湿地公园，公园内整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约1.4km有遵义市公安局红花岗分局忠庄派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.3km左右有休闲养生馆，是休闲的好去处；距小区约348m有小敏美容生活馆，很受小区内的女士喜爱；距小区约1km是恒大嘉凯影城，居民看电影较为便捷，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择85㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，可以满足夫妻同住的需求；对于改善置业型人群，建议选择340㎡左右的5居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住85㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；建议家庭成员较多的家庭可以选择租住340㎡左右的5居室，房屋面积较大，能够带来更好的居住体验。
用户评价
7.6 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
居民饭后常在广场散步，比较有生活氛围。小区品质感比较强，小区有儿童游乐设施、健身设施等，方便居民娱乐休闲。小区周边配套完善，物业服务质量较好，居住舒适度较高。
业主特征
小区业主基本上为白领一族，比较年轻，生活作息比较有规律。住户多以三代人居住，老人和孩子多一些，老人会帮忙照顾孩子，减轻年轻人的负担。小区居民之间相处融洽，素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.4556元/度
- 1-35千伏0.4456元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费