碧桂园遵义1号(别墅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园遵义1号（别墅）位于遵义市红花岗区海尔大道板块，由碧桂园地产集团有限公司开发，小区于2016年开盘，容积率约为2.1。小区共有114栋楼，均为低层住宅，小区户型面积有157㎡-350㎡左右的4房、5房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年开盘，房龄较新；
- 小区距离吾悦广场（遵义店）较近，居民购物方便。
缺点- 小区临近共青大道与水淹坝大桥交汇处，早晚高峰期出行可能会有拥堵现象；
- 小区整体绿化率约为30%，绿化环境一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约64m处有水泥厂公交站，37路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区679m左右是嵩山路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.0
38个
附近幼儿园
13个
附近小学
5个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约214m处有红花岗区第六幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区802m左右有遵义市忠庄小学，此学校是一所公办小学；距离小区约778m处是清华中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
10.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为30%，绿化面积相对较小。小区内种植了各类绿植，物业对绿植整体维护情况较好，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。为了居民运动方便，小区建有篮球场、网球场、乒乓球场等活动场地。小区内设有凉亭和儿童娱乐设施等，经常会有居民带着孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主，外立面以米色为主色调。小区物业对外立面的维护较好，外立面看起来是比较新的，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总占地面积约296000㎡，总建筑面积约280000㎡。小区共有114栋楼，分三个区，凤凰台有30栋，柏丽郡有46栋，凤凰郡有38栋，容积率约为2.1。小区户型面积有157㎡-350㎡左右的4房、5房，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有1个出入口。东南门在壹号便利超市以北，人车均可通行，居民出入方便。居民出行时可以避开早晚高峰期，以免耽误自己的行程。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 60户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 休闲广场；
- 网球场；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 乒乓球台；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，为业主提供全天候的物业服务，物业人员态度较好。物业会及时维护楼栋外立面，外立面看起来比较干净。物业工作人员会及时修剪花草，保持植被的可观赏性。保洁工作比较及时，保证每日垃圾清运。
安保
小区配备了充足的保安人员，保安24小时执勤，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区的安保系统和110联网，大大提高了小区的安全性。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司遵义分公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共1669车位
- 地下1669个
车位比
- 1:27.82
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区501m左右有吾悦广场（遵义店），居民休闲时逛街购物方便；距离小区约33m处是壹号便利超市，超市商品相对较全，居民采买是比较方便的；距离小区约17m处有碧钰农家小炒，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约2.4km有遵义市第五人民医院，该医院是一所二甲医院，距离小区较近；王淑西医内科诊所距离小区约974m，居民身体不适就医方便；距离小区约21m有常康大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较多，居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区843m左右有幸福农贸市场，居民进行日常采买方便；距离小区约820m处有贵阳银行（遵义共青大道支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区652m左右有电信营业厅（吾悦广场店），居民办理相关业务方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.3km处有恒大嘉凯影城，距离小区较近，居民可以到此观影；距离小区约673m处有糖果KTV，适合喜欢唱歌的居民，周末休闲时光可以到此放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积有157㎡-350㎡左右的4房、5房，户型偏大，比较适合改善型人群购买，不建议刚需型人群购买。对于有子女和经济预算充足的购买者，可以选择158㎡左右的4房，房屋建筑面积较大，房间较多，可以给予子女独立的学习、生活空间。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，建议选择158㎡左右的4居室，个人居住空间较大，舒适感较高；对于商用租户来说，建议租用330㎡左右的5居室，可以作为办公室和个人工作室，空间较大，可规划性较强，宜商宜居。
用户评价
4.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，小区附近有商场、超市、菜市场，可满足居民购物和采买的需求。小区内休闲娱乐活动比较多，社区氛围非常不错，居民的素质整体比较高，邻里和睦，居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐。另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.4556元/度
- 1-35千伏0.4456元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费