实地蔷薇国际(别墅)小区测评
6.9 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 实地蔷薇国际（别墅）位于红花岗区新蒲新区板块，于2018年竣工，由遵义实地房地产开发有限公司开发。小区由200栋低层组成，容积率为2.79。小区有210㎡-500㎡左右的4居室-7居室，户型南北通透，楼间距大，采光充足。小区整体户型偏大，为别墅住宅，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 距离小区2.3km左右是新蒲汇，居民购物方便；
- 距离小区800m左右是遵义医科大学第二附属医院，居民就医方便。
缺点- 小区周边多为居民住宅区，早晚高峰道路易造成拥堵；
- 小区靠近平安大道，会受到一定的噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区180m左右是二号还房小区公交站，有32路和402路公交停靠。距离小区210m左右是遵义医科大学第二附属医院公交站，有402路公交停靠。距离小区350m左右是新城大酒店公交站，有27路、32路和46路等公交停靠。距离小区380m左右是凤岭大街，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
7.0
41个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
距离小区610m左右有新浦第二幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区460m左右是文化小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.8km左右是新蒲第一小学，该学校是一所公办学校。距离小区730m左右是遵义四中，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
6.0 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化环境优美，有花园、喷泉和水池等景观。小区道路两旁种有绿植，空气较好，使小区富有生机，适合居民饭后散步。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施，方便孩子游玩。小区内活动空间较大，居民可以在小区内进行一些日常的娱乐活动。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面以米白色面砖为主，外形设计美观。小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由200栋低层组成，容积率为2.79。小区有210㎡-500㎡左右的4居室-7居室，适合改善型人群居住。小区户型南北通透，楼间距大，采光充足。
出入口
小区有3号门、5号门和项目8地块地下停车场共3个出入口。小区3号门出入口位于平安大道，靠近北京师范大学新标准实验幼儿园（师恩校区）。5号门出入口位于长征大道，靠近鸿运便利店。项目8地块地下停车场出入口位于平安大道，靠近美的中央空调（蔷薇国际店）。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 喷泉；
- 花园；
- 水池；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理严格，安全性高。小区保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区安保系统完善，物业处理问题及时。小区物业对楼栋外立面和社区内公共设施维护较好，物业工作专业、效率高，居民居住体验好。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，保安室24小时有人值班。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布小区各个角落，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2.3km左右是新蒲汇，是居民购物和休闲的好去处。距离小区130m左右有晓琳生活超市，距离小区210m左右是喜利来超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约150m是钓龙冷锅木姜鱼（遵义店），距离小区190m左右是阳光烤肉，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区800m左右是遵义医科大学第二附属医院，该医院是一家综合医院。距离小区2.7km左右是遵义新蒲康华医院，该医院是一家综合医院。距离小区350m左右是杨义德诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区170m左右是康芝林大药房（蔷薇店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区980m左右是湘江特色集镇农贸市场，居民购买食材不方便。距离小区1.3km左右有遵义汇川农商银行（新蒲支行），距离小区1.4km左右是中国建设银行（新蒲支行），居民可以去办理金融业务。距离小区160m左右是中国电信（蔷薇营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.6km左右是新蒲湿地公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.7km左右是新蒲镇政府，距离小区2km左右是新蒲新区新蒲街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.7km左右是按摩足疗，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区230m左右是实地影院，居民周末可以去看电影。距离小区约790m是新天都KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内部环境较好，居民居住舒适，家庭住户可以选择210㎡左右的4居室，可办理分期贷款减轻压力。资金充足、家庭成员较多的建议选择265㎡左右的6居室，每个成员都有独自的居住空间，户型空间大，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边医疗配套齐全，并且离菜市场和公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区环境优美，房屋品质较高，为别墅住宅区，适合追求高品质生活的成功人士在此居住，业主可将出售对象定位到该部分人群，可以加快房屋出售速度。
租房建议
在此出差的高收入人群，追求高品质生活可以整租210㎡左右的4居室。小区内部环境优美，居住的舒适度高，高收入的家庭租户可以整租210㎡-214㎡左右的4居室，可三代人共同居住，能够满足居住需求。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，房屋品质高。小区周边公交线路较多，方便居民出行。小区距离医院较近，居民诊病方便。小区周边商业配套齐全，居民购物方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。
业主特征
小区居民以居民自住为主，居民整体素质较好，小区内三代人居住的家庭较多，有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较好。小区居民之间的亲密度高，邻里关系亲密，居民居住顺心。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.4556元/度
- 1-35千伏0.4456元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费