翰华国际花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 翰华国际花园位于播州区播州板块，小区于2015年竣工，是由贵州力臣房地产开发有限公司开发建设，小区容积率为4.09，绿化率为36%，小区共有8栋住宅楼，小区内户型有2-3居室，户型面积约为54㎡-132㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为36%，环境较好；
- 距小区约2.1km是播州区播雅湿地公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区车位不足，居民停车较为不便；
- 小区距大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便。
地段交通
8.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约149m是播州区交通局公交站，该站停靠37路、38路和39路等多路公交车；距小区约441m是播州区交警大队公交站，该站停靠38路、301路和39路等多路公交车；距小区452m左右有庆丰路口公交站，该站停靠37路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约247m是庆丰路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
35个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
距小区197m左右有翰华中天幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约731m是遵义市播州区第五小学，是一所公办小学；距小区约577m有龙坑街道一中，是一所公办中学，整体来看小区周边教育资源较为丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为36%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有大量的花园、林园，小区各处生机盎然。小区内有健身器材，居民锻炼身体比较方便。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了卡其色的涂料构成，小区于2015年竣工，房龄较新，并且物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为4.09，小区共有8栋住宅楼，小区内户型有2-3居室，户型面积约为54㎡-132㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
共有2个出入口，小区停车场位于遵南大道附近；南门人行门位于翰华国际花园东南（遵南大道西）附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1366户
绿化率
- 36.72%
容积率
- 4.09
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 喷泉；
- 休闲广场；
- 儿童娱乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业认真负责，小区保洁每日都会对小区进行清扫，主要清理楼道内的垃圾和小区内的垃圾，工作热情，对业主也是非常有礼貌，会主动和业主打招呼，在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪以及会及时的对公共设施进行维护，小区设施使用时间虽然很长，但整体维护的较好。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，会不定时在小区内外巡逻；监控设施完善，监控范围较广，与110联网，保证小区的安全；设有电子门禁，进出需持有门禁卡才可进入小区，外来人员需登记后经业主同意进入小区。
物业信息
物业信息
- 遵义仁禾物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.6 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
87个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区130m左右有优乐超市，约721m是合力超市(遵义大恒名城店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区周围特色餐饮较多，距小区约85m是播雅轩食府(翰华国际店)，约193m是小高山全牛大排档，方便居民聚会就餐。
医疗资源
距小区约1.6km是遵义市播州区中医院，该医院为二级甲等医院；距小区约406m是京腾小区社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区189m左右有鼎圣阜康连锁药业(龙坑镇店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约603m是海源农贸海鲜综合市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区241m左右有播州区农村信用合作联社，居民办理业务方便快捷。距离小区144m左右中国电信，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约2.1km有播州区播雅湿地公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约748m是公安局播州分局龙坑派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区508m左右有蜂鸟网吧，深受电竞爱好者喜欢；距小区约624m有速吧球室，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约701m有柚子空中瑜伽馆(马家湾合力超市十二楼店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.1
成交量
8.9
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约54㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班；对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约132㎡的3居室，房子空间相对大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
对于户型面积比较大的，业主可以将购房者定位到家庭成员比较多的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和公园比较近，小区内健身设施齐全，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位到有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
小区内的户型较多，对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议租住面积约54㎡的2居室，可以满足基本居住需求，资金负担较小；对于家里有小孩、老人的大家庭来说，可以选择户型在约132㎡的3居室，房间面积较大，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚；整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.4556元/度
- 1-35千伏0.4456元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费