东都凯菜国际一期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 凯莱国际位于播州区播州板块，小区是由遵义东都房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约699075 ㎡，总占地面积约278592 ㎡，容积率约1.51，绿化率约35%；小区共有55栋商品房住宅，小区户型有2居室-8居室，户型面积约为89㎡-280㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约1.1km是保利公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近凯莱内街，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约83m是凯莱国际公交站，该站停靠20路、29路和38路等多路公交车；距小区185m左右有厚造二手车交易市场公交站，该站停靠38路公交车；距小区约187m是后道二手车交易市场公交站，该站停靠20路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.9km是忠庄立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.5 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.5
32个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
距小区239m左右有凯莱国学幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约678m是遵义市播州区保利小学中山校区，是一所公办小学；距小区约1.6km有遵义市播州区实验学校，是一所公办中学，小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
9.1
新旧程度
6.0
停车便捷
6.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区内部有游戏池，篮球场，兵乓球场，各种健身器材可以满足小区业主锻炼身体，小区内景观层次丰富，还有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪园林。并且小区内还建有儿童娱乐设施，很多小朋友喜欢在此玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑为欧洲法式建筑风格，错落有致，小区外立面采用了米白色的真石漆构成，整体设计较为美观，小区外立面在物业和居民的共同努力下维护较好，小区建筑较为美观，没有老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约699075 ㎡，总占地面积约278592 ㎡，容积率为1.51；小区共有55栋商品房住宅，小区户型有2居室-8居室，户型面积约为89㎡-280㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有7个出入口，小区东南2门位于园区二路与210国道交叉口北150m附近；停车场位于凯莱二路朝阳小学西南侧约30m附近；南门位于园区二路附近；东北2门位于遵南大道与210国道交叉口西100m附近；西门位于凯莱三路附近；东南门位于遵南大道附近；东北门位于凯莱二路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1626户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.51
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效保障居民的生命财产安全。小区内设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共111车位
车位比
- 1:0.07
停车费
生活配套
7.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区58m左右有光辉超市(凯莱店)，约106m是凯莱超市(凯莱店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区周边还有许多特色餐饮，距小区约641m是福满楼(保利店)，约881m是聚福源大酒楼，方便居民聚会就餐。
医疗资源
距小区约304m是遵义市红花岗区忠庄街道忠庄社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有正和祥药业和平延药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.5km是小猪农场生鲜超市，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区891m左右有中国光大银行(遵义播州支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区119m左右有中国电信(凯莱国际电信营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约840m是龙坑派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约1.1km是保利公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区337m左右有娱乐会所，居民唱歌聚会较为便捷；距小区约848m有战盾网咖，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约865m有柚芷瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约89㎡的2室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为280㎡的7室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近有超市、药店，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择89㎡左右的2室，空间足够，个人私密性较好。对于家庭租户来说，可以选择280㎡左右的7室，使每位家庭成员拥有自己的房间，空间充足不拥挤。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上下班方便。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情。
业主特征
小区老人小孩相对多一点，住户多以三代人为主，老人多是来照顾孩子，生活氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦。小区居住业主多为当地居民，居民素质高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.4556元/度
- 1-35千伏0.4456元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费