麓湖园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 麓湖园位于播州区播州板块，小区于2010年竣工，是由遵义晨星房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约265134㎡，总占地面积约102990㎡，容积率为2.36，绿化率为30%；小区共有29栋商品房住宅，小区户型有3居室-4居室，户型面积约为83㎡-176㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约945m是青广场，是休闲放松的好去处；
- 距小区约2.1km是义市播州区中医院，居民看病就医较为便捷。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.9 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约141m是丰乐美食城公交站，该站停靠37路公交车；距小区约248m是樱花大道路口公交站，该站停靠37路公交车；距小区345m左右有龙坑水果市场公交站，该站停靠37路、39路和41路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约323m是花园路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
39个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
距小区192m左右有心语幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约725m是龙坑镇中心学校，是一所公办小学；距小区约140m有龙坑街道一中，是一所民办中学。小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.4 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.6
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为30%，小区有喷泉，观光鱼池，有小孩玩的滑滑梯，有单杠等健身器材，小朋友经常在此处玩耍。小区中心处有绿地，种类繁多，绿植景观层次丰富，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色的涂料构成，小区于2010年竣工，房龄较老，但物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约265134㎡，总占地面积约102990㎡，容积率为2.36，小区共有29栋商品房住宅，小区户型有3居室-4居室，户型面积约为83㎡-176㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区地下停车场位于天池大道丰乐未来城西北侧约80m附近；东1门位于天池大道与326国道交叉口西南200m附近；东2门位于龙坑街道共青社麓湖园附近，此出入口仅供行人通行；南门位于心语幼儿园麓湖园分园（326国道）附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2215户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.36
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 观景鱼池；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 铝兴物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.6 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
88个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区55m左右有诚信兴超市，约204m还有天池购物中心，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近有很多特色餐饮，约269m是世嘉维特茶餐厅(马家湾店)，约860m是小高山全牛大排档，居民聚会就餐较为便捷。
医疗资源
距小区约2.1km是遵义市播州区中医院，该医院为二级甲等医院；距小区约283m是京腾小区社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有一心堂药店和惠民康药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约162m是海源农贸海鲜综合市场，方便居民买菜；距离小区280m左右有中国工商银行(共青支行)，居民办理业务方便快捷；距离小区400m左右有中国电信和中国移动，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，约945m是共青广场，广场环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约366m是龙坑派出所，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约308m是嘉裕国际影城(播州店)，居民看电影较为便捷；距小区192m左右有美好时光，居民唱歌聚会较为便捷；距小区约318m有台球室，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，建议选择83㎡左右的三居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择176㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。小区靠近医院、菜市场、公园等，比较适合老年人养老居住，房主可着重考虑养老人群，这样比较有利房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择83㎡左右的3居室，租金较低，减轻经济压力；建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住176㎡左右的4居室，房屋面积大，使用空间大，居住体验更好。
用户评价
8.8 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚；小区业主基本上都是上班族，本地人较多，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.4556元/度
- 1-35千伏0.4456元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费